Ouvrir sa chambre d'hôtes : les 7 étapes indispensables
De la déclaration en mairie à l'ouverture des premières réservations, en passant par les normes de sécurité et l'assurance : le guide complet pour démarrer votre activité sereinement et légalement.
Ouvrir une chambre d'hôtes est un projet passionnant, mais qui demande de respecter un cadre réglementaire précis. Voici les 7 étapes à suivre dans l'ordre, pour éviter les mauvaises surprises et démarrer sur des bases solides.
Vérifier la réglementation locale
Avant tout travaux ou investissement, consultez votre mairie. Certaines communes ont des restrictions sur les meublés de tourisme (quotas, zones, PLU). Renseignez-vous aussi sur le plan local d'urbanisme (PLU) si vous envisagez des travaux d'extension.
Déclarer en mairie
La déclaration en mairie est obligatoire pour toute chambre d'hôtes (article L324-4 du Code du tourisme), avec le formulaire Cerfa 13566. Contrairement aux meublés de tourisme, les chambres d'hôtes ne reçoivent pas de numéro d'enregistrement.
La démarche est gratuite et se fait auprès de la mairie de la commune où se trouvent vos chambres. Si la commune a instauré une taxe de séjour, vous devez aussi la collecter auprès de vos voyageurs.
Obtenir un numéro SIRET
En tant que loueur meublé, vous exercez une activité commerciale. Vous devez donc déclarer cette activité au Guichet unique des formalités d'entreprises (formalites.entreprises.gouv.fr) pour obtenir un numéro SIRET, dans les 15 jours qui suivent son début.
C'est gratuit et rapide. Le numéro SIRET est nécessaire pour émettre des factures et pour votre déclaration fiscale en LMNP.
Respecter les normes d'aménagement
La loi définit ce qu'est une chambre d'hôtes (article D324-13 du Code du tourisme), et quelques règles de sécurité s'y ajoutent :
- Capacité : 5 chambres et 15 personnes au maximum
- Prestations : la nuitée comprend le petit-déjeuner et le linge de maison
- Sanitaires : chaque chambre donne accès à une salle d'eau et à un WC
- Accueil : assuré par l'habitant
- Sécurité incendie : détecteur de fumée obligatoire, extincteur recommandé
- Accessibilité : non obligatoire dans les petites structures, mais à anticiper
Adapter votre assurance
Votre assurance habitation classique ne couvre pas la location de courte durée. Vous avez deux options :
- Extension "location meublée" auprès de votre assureur actuel (la plus simple)
- Assurance dédiée propriétaire bailleur pour une couverture plus complète (responsabilité civile, dommages causés par les voyageurs)
Fixer vos tarifs et vos conditions
Analysez les logements similaires dans votre zone, sur Airbnb, Booking et les sites locaux. Votre tarif doit tenir compte de :
- Vos charges fixes et variables
- La saisonnalité (haute, mi, basse)
- Votre différenciation (petits-déjeuners inclus, piscine, vue…)
- Le minimum de nuits selon la saison
Créer votre présence en ligne
Vos voyageurs vous cherchent en ligne. Sans présence digitale, vous n'existez pas pour eux. Pour démarrer :
- Créez votre fiche Google My Business (gratuit, indispensable)
- Inscrivez-vous sur Airbnb et Booking.com pour la visibilité initiale
- Créez votre propre mini-site avec système de réservation directe pour éviter les commissions à long terme
- Synchronisez vos calendriers pour éviter les doubles réservations
- ☐ Consulté la mairie sur les restrictions locales
- ☐ Déclaration en mairie effectuée
- ☐ Numéro SIRET obtenu
- ☐ Définition légale et sécurité incendie vérifiées
- ☐ Assurance adaptée souscrite
- ☐ Tarifs et conditions définis
- ☐ Fiche Google My Business créée
- ☐ Annonces sur Airbnb / Booking publiées
- ☐ Mini-site de réservation directe créé
Combien coûte l'ouverture d'une chambre d'hôtes ?
Les démarches administratives (mairie, SIRET) sont gratuites. Le coût principal vient de l'aménagement : literie de qualité, rénovation de la salle de bain, décoration. Comptez minimum 2 000-5 000 € pour une chambre bien aménagée. Un label (Gîtes de France, Clévacances, Accueil Paysan…) est facultatif et payant.
Faut-il proposer le petit-déjeuner ?
Oui : la définition légale d'une chambre d'hôtes comprend la nuitée et le petit-déjeuner (articles L324-3 et D324-13 du Code du tourisme). Sans petit-déjeuner, ce n'est plus une chambre d'hôtes au sens de la loi, et ce ne sont plus les mêmes règles qui s'appliquent.
Peut-on louer sa chambre d'hôtes si on est en copropriété ?
La location est possible si le règlement de copropriété ne l'interdit pas et si l'usage de l'immeuble est prévu pour l'habitation "bourgeoise" ou mixte. Vérifiez votre règlement ou consultez un notaire avant de vous lancer.
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