Deux façons de prélever
Airbnb a longtemps prélevé des deux côtés. L'hôte laissait 3 % sur son versement, le voyageur payait environ 14 % en plus du prix affiché. Les deux parts étaient discrètes, chacune de son côté de l'écran. Ce modèle existe encore sur certains comptes, notamment aux États-Unis.
Le modèle « frais à la charge de l'hôte » réunit les deux en une seule retenue, autour de 15 %, et le voyageur ne voit plus aucun supplément. C'est celui qui s'applique à la plupart des annonces en France. Il est plus lisible pour le voyageur. Pour l'hôte, il déplace la question : le prix affiché n'est plus un prix de départ, c'est le prix final.
Pour savoir lequel s'applique chez vous, regardez une réservation passée : si le montant payé par le voyageur est supérieur au prix de votre nuit, vous êtes en frais partagés. S'il est identique, vous êtes en frais côté hôte.
Le calcul, sur une nuit à 100 €
Quatre situations, lues ligne par ligne. La colonne qui compte est la troisième : c'est celle qui arrive sur votre compte.
| Sur une nuit | Vous posez | Le voyageur paie | Vous encaissez | L'intermédiaire prend |
|---|---|---|---|---|
| Avantfrais partagés | 100,00 € | 114,00 € | 97,00 € | 17,00 € |
| Aprèssans rien toucher | 100,00 € | 100,00 € | 85,00 € | 15,00 € |
| Aprèsprix réajusté | 114,00 € | 114,00 € | 96,90 € | 17,10 € |
| En directmême prix voyageur | 114,00 € | 114,00 € | 112,04 € | 1,96 €frais bancaires |
Les deux lignes du milieu se lisent ensemble. En réajustant votre prix à 114,00 €, vous retombez à peu près sur vos pieds : 96,90 € au lieu de 97,00 €, et votre voyageur paie ce qu'il payait déjà. En ne touchant à rien, vous perdez 12,00 € par nuit.
La dernière ligne
Elle part d'une idée simple : ne pas changer le prix du voyageur. Il paie 114,00 €, ce qu'Airbnb lui demandait déjà. Rien ne bouge de son côté, donc rien ne le retient de réserver.
Ce qui change est de votre côté. Il n'y a plus de commission à prélever, seulement les frais de la banque en ligne qui encaisse le paiement, environ 1,5 % plus 0,25 €, soit 1,96 € sur cette nuit. Ils vont à Stripe, pas à nous. Vous encaissez 112,04 €, contre 97,00 € avant le changement et 85,00 € après.
Soit 15,04 € de plus par nuit qu'avec l'ancien modèle, et 27,04 € de plus qu'avec le nouveau si vous n'avez pas retouché votre prix. Un abonnement fixe remplace la commission : il ne dépend ni du nombre de nuits ni de leur prix, ce qui veut dire qu'il se rembourse au bout de quelques réservations et que tout le reste de l'année est net.
Ce que ça ne dit pas
Un voyageur qui vous trouve sur Airbnb n'est pas un voyageur que vous aviez. La plateforme apporte de la visibilité, et le direct ne la remplace pas du jour au lendemain. Ce tableau ne dit donc pas « fermez votre annonce » : il dit ce que vaut chaque réservation que vous reprenez en direct, en général celles qui reviennent, celles qui viennent par recommandation, et celles qui vous ont déjà écrit une fois.
Sur les taux employés ici. Ce sont des ordres de grandeur couramment observés, pas un barème officiel : Airbnb ne publie pas de grille unique, et le taux réel varie selon le pays, le type d'hébergement, la durée du séjour et le statut du compte. Ils servent à montrer un mécanisme, pas à annoncer votre situation.
Votre chiffre, en deux minutes. Ouvrez une réservation terminée dans votre propre tableau de bord. Notez le total payé par le voyageur d'un côté, le montant réellement viré sur votre compte de l'autre. La différence entre les deux est votre coût réel, sur cette réservation, sans approximation. C'est ce nombre qu'il faut reporter dans la dernière ligne du tableau.
Avec vos chiffres
Le calculateur reprend le même raisonnement avec votre prix, votre nombre de nuits et la plateforme que vous utilisez, Booking et Abritel comprises.
Faire le calcul sur mon hébergement →DirectHote est un abonnement fixe, sans commission sur vos réservations directes. Voir les tarifs ou comment ça marche pour un hôte.
