Qu'est-ce qui a changé le 13 octobre ?
Jusqu'à cette date, Airbnb prélevait des deux côtés en France. L'hôte laissait 3 % sur son versement, le voyageur payait environ 14 % en plus du prix affiché. Les deux parts étaient discrètes, chacune de son côté de l'écran.
Depuis le 13 octobre 2026, dans toute la France et l'Espace économique européen, les deux fusionnent en une seule retenue de 15,5 % à la charge de l'hôte, et le voyageur ne voit plus aucun supplément. L'Allemagne et le Royaume-Uni sont passés au même modèle le 22 juin 2026.
Airbnb précise que l'opération ne change pas ce que la plateforme encaisse par réservation. C'est exact, et c'est bien là le problème : si la part prélevée ne bouge pas et que le voyageur cesse d'en payer une partie, c'est l'hôte qui prend le reste à sa charge. À moins de relever son prix affiché.
Le calcul, sur une nuit à 100 €
Quatre situations, lues ligne par ligne. La colonne qui compte est la troisième : c'est celle qui arrive sur votre compte.
| Sur une nuit | Vous posez | Le voyageur paie | Vous encaissez | L'intermédiaire prend |
|---|---|---|---|---|
| Avantfrais partagés | 100,00 € | 114,00 € | 97,00 € | 17,00 € |
| Aprèssans rien toucher | 100,00 € | 100,00 € | 84,50 € | 15,50 € |
| Aprèsprix réajusté | 114,00 € | 114,00 € | 96,33 € | 17,67 € |
| En directmême prix voyageur | 114,00 € | 114,00 € | 112,04 € | 1,96 €frais bancaires |
Les deux lignes du milieu se lisent ensemble. En réajustant votre prix à 114,00 €, vous retombez à peu près sur vos pieds : 96,33 € au lieu de 97,00 €, et votre voyageur paie ce qu'il payait déjà. En ne touchant à rien, vous perdez 12,50 € par nuit.
La dernière ligne
Elle part d'une idée simple : ne pas changer le prix du voyageur. Il paie 114,00 €, ce qu'Airbnb lui demandait déjà. Rien ne bouge de son côté, donc rien ne le retient de réserver.
Ce qui change est de votre côté. Il n'y a plus de commission à prélever, seulement les frais de la banque en ligne qui encaisse le paiement, environ 1,5 % plus 0,25 €, soit 1,96 € sur cette nuit. Ils vont à Stripe, pas à nous. Vous encaissez 112,04 €, contre 97,00 € avant le changement et 84,50 € après.
Soit 15,04 € de plus par nuit qu'avec l'ancien modèle, et 27,54 € de plus qu'avec le nouveau si vous n'avez pas retouché votre prix. Un abonnement fixe remplace la commission : il ne dépend ni du nombre de nuits ni de leur prix, ce qui veut dire qu'il se rembourse au bout de quelques réservations et que tout le reste de l'année est net.
Ce que ça ne dit pas
Un voyageur qui vous trouve sur Airbnb n'est pas un voyageur que vous aviez. La plateforme apporte de la visibilité, et le direct ne la remplace pas du jour au lendemain. Ce tableau ne dit donc pas « fermez votre annonce » : il dit ce que vaut chaque réservation que vous reprenez en direct, en général celles qui reviennent, celles qui viennent par recommandation, et celles qui vous ont déjà écrit une fois.
Le détail que personne ne mentionne : la TVA
Les 15,5 % annoncés sont un taux hors taxes. La commission est facturée par Airbnb Ireland, et la TVA à 20 % s'applique dessus.
Si vous avez un numéro de TVA intracommunautaire, vous autoliquidez : la commission vous coûte bien 15,5 %. Si vous n'en avez pas, ce qui est le cas de la plupart des loueurs en franchise en base, vous payez la TVA sans pouvoir la récupérer. La commission réelle est alors de 18,6 %.
Le tableau ci-dessus raisonne hors taxes, comme les barèmes annoncés par les plateformes. Si vous êtes en franchise en base, ajoutez un cinquième à la ligne « l'intermédiaire prend », et retirez-le de ce que vous encaissez. Vous pouvez renseigner votre numéro de TVA dans la section Taxes de votre compte Airbnb.
Sur les taux employés ici. Le taux de 15,5 % au 13 octobre 2026 pour la France et l'Espace économique européen est celui annoncé par Airbnb et repris par la presse spécialisée, vérifié le 17 septembre 2026. Le seul chiffre qui fait foi est le vôtre : comparez, sur un versement récent, ce que le voyageur a payé et ce qui est arrivé sur votre compte. Le modèle précédent, à 3 % côté hôte et environ 14 % côté voyageur, est un ordre de grandeur : la part voyageur varie avec la durée du séjour et le type d'hébergement.
Votre chiffre, en deux minutes. Ouvrez une réservation terminée dans votre propre tableau de bord. Notez le total payé par le voyageur d'un côté, le montant réellement viré sur votre compte de l'autre. La différence entre les deux est votre coût réel, sur cette réservation, sans approximation. C'est ce nombre qu'il faut reporter dans la dernière ligne du tableau.
Avec vos chiffres
Le calculateur reprend le même raisonnement avec votre prix, votre nombre de nuits et la plateforme que vous utilisez, Booking et Abritel comprises.
Faire le calcul sur mon hébergement →DirectHote est un abonnement fixe, sans commission sur vos réservations directes. Voir les tarifs ou comment ça marche pour un hôte. Voir aussi : le guide complet pour vendre en direct.
